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重庆渝中区青年路38号19-6#---19-11#商业用房标的简介

标的名称：渝中区青年路38号19-6#---19-11#商业用房

标的地址：渝中区青年路38号（重庆解放碑）

楼层位置：第19层（物理层第23层）

建筑面积：660.67㎡

土地使用权类型：出让

土地用途：商服用地   土地级别：商业一级

房屋用途：非住宅

权属状况：房地产权证齐。

标的简况：

一、标的基本情况及现状

该标的位于重庆市渝中区解放碑重庆国际贸易中心A幢平街第19楼（物理层为23层）。该标的房屋结构为钢混；标准层高；建筑面积共计660.67㎡，占整层面积一半。

该标的根据原来办公需要，6套房屋经重新布局装修后连为一整体。分别布置有大厅、文印室、会议室、审计部、工程管理部、成本控制室、计划财物部、总经理室、副总经理室、董事长办公室等房间。大厅安装落地玻璃自动感应门；地面一部分铺花岗石，一部分铺地砖；大理石墙面；顶棚部分石膏板吊顶。其余房间地面铺地砖；部分房间墙面帖墙布（墙纸），部分房间墙面贴三合板，部分房间墙面装饰镜子，部分房间刷涂料；顶棚部分石膏板吊顶，部分PVC板吊顶，装修

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豪华气派，但不为艳俗。该标的现正常使用中，装修维护较好。

二、重庆国际贸易中心的定位

重庆国际贸易中心定位为：综合性商务项目，这一定位主要根据解放碑地区未来的发展方向来确定的，符合政府的发展定位以及市场的发展需求，在今年市政府第12次常务会议上通过的《重庆中央商务区规划》里，确定了解放碑地区为重庆中央商务区的硬核部分，其功能主要为商贸中心和商务办公两大功能。配合整个政策面因素及市场方面的发展，在项目的具体定位中也突出了解放碑地区商贸中心和商务办公两大功能特点。

重庆国际贸易中心2005年竣工，共43层，地上39层，负4层为设备层，负2、3层为车库，负1层为新世纪超市，第1至10层为营业用房，其余楼层均为写字间，做为商业办公用房。整个建筑高度160余米。重庆市国际贸易中心位于重庆市渝中区解放碑CBD核心区位。为一座甲A级智能化生态商务写字楼，集办公自动化、信息自动化、安防自动化、通讯自动化于一身。重庆国际贸易中心是以间断智能配置等全球甲级商务标准为成长型企业度身定制的全新国际商务平台。

三、所在物业地理位置及交通情况

重庆国际贸易中心位于重庆市渝中半岛商业中心区——解放碑商圈，东南西北分别为中华路、青年路、民生路及大同路环绕。基地北侧为银河大酒店、新世界百货、大同方城市公寓以及主题购物中心——东方女人广场。四周与世贸中心、万豪酒店、中天酒店等建筑相

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邻，商家云集，人潮如织，属解放碑商业区的核心商圈。

重庆国际贸易中心地理位置交通环境极为便利，位于解放碑地区重要交通枢纽临江门和轻轨2号线终点较场口站两大交通枢纽中心地段之间。临民生路一侧规划有停车港和车站，将有多路公交车停靠。1F和2F分别为中华路和民生路临街一层，同时在B2F、B3F设有室内停车场，约有450个车位。距车站、码头、火车站、机场都相当便捷，交通优势将尤为突出。

四、周边商业氛围及区位情况

解放碑是重庆人民的精神堡垒，如同艾菲尔铁塔之于巴黎人。同时解放碑又是传统商业繁华地区，周围的青年路、中华路、八一路、民族路、邹容路等商业氛围相当浓厚，该地区商业繁华，有闻名全国的解放碑步行商业街，它也是全中国最大的商业步行街。由于商业的繁华，以及商业建筑的高度密集，解放碑已成为了一个旅游景点，平均每天人流量有40万人左右，节假日高峰时有近每天120万人流。

解放碑还是众多企业办公的首选之地，集中了最高级的写字楼在该区域。这一地区集中了许多家国内、国外银行、保险公司、证券公司等金融机构。其中有18家国内外的银行将其重庆分行或办事处设立在解放碑地区。解放碑CBD区位所有大厦的裙楼部分均呈购物中心形态，由高级百货形成主力店，其他配合餐饮、休闲、娱乐、康体健身等功能。而在重庆国际贸易中心A、B两座塔楼中，其中临中华路、青年路交汇处是国际化水平的甲级写字楼群，临民生路、青年路交汇处是五星级的酒店服务式公寓。

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在市政府第12次常务会议上通过的《重庆中央商务区规划》里，确定了解放碑地区为重庆中央商务区的硬核部分，其功能主要为商贸中心和商务办公两大功能。未来的解放碑商圈金融企业、商业企业、写字楼等商务办公功能将会得到更大的发展。

参考价：610万元（委托方净收）     佣金：5%

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2009-10-30